增强房地产市场预期引导

经济日报 · 2023-01-17 11:36:05

2022年对我国房地产行业而言是重要的一年。

从市场基本面来看,2022年我国新建商品房销售面积大约14亿平方米、销售额约14万亿元左右,房价保持了相对平稳。尽管和前5年年均销售面积17亿平方米相比有所下滑,但是在疫情冲击和经济下滑之下依然成绩亮眼。

从政策基本面来看,自中央经济工作会议和党的二十大以来,重提房地产业是支柱产业,要求优化政策支持刚性需求和改善性需求,防范金融风险,支持房企融资,地方政府相继调整了限购限价限贷政策,减免税费,调整土地拍卖条件等多项政策进行优化。

未来,我国城镇化率还将继续上升,城镇家庭总量还会继续增加,新建商品房市场规模依然很大。与此同时,我国的房地产存量规模巨大,二手房销售、租赁、物业管理市场规模庞大。根据“七普”数据,2020年全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米,老百姓对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。应该看到,未来房地产行业的市场规模巨大,并且需要高质量发展促进行业的转型升级,发展空间大有可为。要增强行业发展的信心,继续发挥房地产行业产业链长、涉及面广、带动作用强的引领作用,稳住宏观经济的大盘,促进国民经济的增长。在城市更新、乡村振兴、住房保障方面补短板,继续发挥行业保民生促发展的作用。这需要多措并举,增强房地产市场预期引导,进一步增强企业信心,保障消费者合法权益。

一方面,要充分发挥市场机制的作用,因城施策、精准施策,消除房地产等关键领域的不合理消费限制,优化限购限价限贷政策,降低税费、首付和贷款利率支持刚性和改善性住房需求,优化土地供应和行政审批,支持房企合理的投融资需求和正常的生产运营,支持企业发展高品质产品和服务,落实政府的责任,加强城市更新的政策支持和完善住房保障体系。

另一方面,房地产企业应积极地预判未来,主动转型升级,降低过剩的生产建设产能,加强创新,提供市场所需的高品质产品和服务,例如租赁住房、绿色低碳产品、智慧城市等,加强租赁经营和物业管理的业务。此外,完善房地产市场信息披露和发布制度,规范市场秩序和加强诚信体系建设,建立公开透明安全的市场,引导居民恢复和扩大消费。 

编辑:戴冬虞

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